开展房地产投资业务可能是一个有利可图的机会,尤其是在房价不断上涨的社区。然而,如果你计划投资房地产,你应该首先采取一些法律步骤来节省你的税收,并确保你的个人资产在不可思议的情况下发生在你的财产。
房地产有限责任公司
一个有限责任公司最流行的是哪种业务实体这是小企业的选择,尤其是那些有房地产投资业务的人。你应该考虑成为有限责任公司的一个主要原因是,它将有助于保护你的个人资产。方法如下:
保护你的个人资产
假设你要出租一间房子,你的房客决定开一个派对。在喝了太多“特殊饮料”后,他们选择把派对移到二楼的阳台,这样每个人都可以聚在一起自拍。不幸的是,阳台因为超重而坍塌了现在你有个大官司要打。
这个阳台能容纳20人吗?不。你对他们的受伤负责吗,因为事故发生在你的财产上?这将由法官和陪审团来决定。然而,如果你在事故发生前就有一个有限责任公司,你的个人财产(比如你的银行账户、房子等)将免受诉讼的影响。
使用房地产有限责任公司经营协议
很多时候,房地产投资者出于各种原因选择与合作伙伴合作。也许一个合伙人负责资金,而另一个有物业管理的经验。无论角色如何定义,如果您选择成为有限责任公司,您应该创建一个房地产有限责任公司经营协议,以保护您和您的合作伙伴,同时创建法律上可执行的权利和责任。创建运营协议的原因有很多:
- 用文件记录你的正式名称、地址和业务
- 以书面形式确定每个成员拥有公司的百分比
- 记录每个成员投入多少资金
- 就如何做出最终决定达成一致意见
- 指定利润和亏损将如何分配
- 列出每个合作伙伴的具体角色和职责
- 列出正式会议的时间表,以正式讨论业务状况
- 决定合伙人是否可以出售自己的公司股份(或购买其他公司的股份)
- 确定合伙企业解散的方式和原因
此外,许多州,如加利福尼亚州、纽约州、密苏里州、缅因州和特拉华州要求有限责任公司的成员有经营协议。不管你住在哪里,你在运营协议中有越多的详细信息,就越好。
例如,假设一名成员向公司投资了25万美元,而另一名成员投资了10万美元加上血汗资产来翻新一处房产。谁拥有更多的股份?一旦房产出售,利润将如何分配?你如何决定一个公平的物业报价或同意接受哪个报价?如果一个成员陷入财务困境,他们可以出售他们在公司的部分利益吗?其他成员是否有权否决谁可以购买有限责任公司?如果您有一个强大的操作协议,您应该已经知道这些问题的答案!
在Incfile,我们的法律专家可以帮助您撰写经营协议这包括了最常用的条款,并且可以在您下订单时根据您的特定公司信息对文档进行定制。如果您计划选择我们的银包,这个附加只是一个额外的40美元。如果您选择我们的黄金或白金套餐,您将获得这一宝贵的服务,无需额外收费。只要一段时间,也许再多花几美元,这份至关重要的法律文件可以让你在未来的道路上避免不可估量的挫折。
关于成立房地产有限责任公司的问题
与您的经营协议到位,您的房地产有限责任公司将建立成功。以下是你应该了解的其他一些事情,以确保你在利用有限责任公司为你的房地产业务提供的所有优势:
什么是有限责任公司的税收优惠?
作为有限责任公司,你将有过户税,这意味着公司的任何利润或亏损将在你的个人纳税申报单上报告。如果你是有限责任公司的单个成员(所有者),你会发现作为有限责任公司,你有资格获得更多的税收减免。
无论是出租物业的收入,还是出售物业时的增值,都不会招致税收处罚。你也可以用按揭利息作为扣除。如果有多个成员(您有一个业务伙伴),您将以合伙形式纳税。这意味着每个人都有责任在其个人所得税申报表中,在附表C、K或表格1065上报告他们的利润(或亏损)份额。
在哪里成立公司?
作为一名房地产投资者,你的所有房产可能都不位于一个州,特别是如果你有度假房产。如果你想买房产,你可能需要考虑哪个州的税收最低,灵活性最强。例如,特拉华州没有销售税,没有个人财产税,也没有最低资本要求。你也可能只是想在你经营大部分业务的地方注册,以使事情变得更容易。和你的注册会计师谈谈,确定哪个地点对你的情况是最有利的。
什么是系列有限公司?
如果您拥有多个资产,您可能正在考虑启动一系列有限责任公司。例如,如果你在一个有限责任公司下出租了几个大型商业街,如果你被起诉,你在有限责任公司内的所有资产都可能面临风险,你有责任支付一大笔和解金。如果你有一系列的有限责任公司,而每个小公司都作为自己的实体提交申请,那么只有有限责任公司的资产处于危险之中。但是,并不是每个州都允许系列llc,所以请检查您的州以确定是否可以使用此选项。
投资房地产的注册房地产代理需要申请有限责任公司吗?
简短的回答是?是的。房地产经纪人/代理商有房地产执照,倾向于向更大的经纪公司支付费用,但他们通常作为独立的经纪人运作。如果你计划开始一个副业,除了你所联系的房地产中介,这是明智的,你提交自己的有限责任公司。
我们的法律专家已经帮助成千上万的企业提交他们的有限责任公司文件,我们可以指导您快速和简单的过程。收集、填写和归档必要的法律表格可能会让人不知所措,但我们可以提供帮助。我们免去了法律程序的烦恼,这样你就可以专注于经营你的房地产投资业务.我们的业务成立服务是$0 +州收费,包括免费一年的注册代理服务。新万博苹果下载