拥有投资财产的人通常被认为是一个双赢,易于管理的投资策略,为想要赚取一些被动收入的人。但许多人不意识到的是拥有租赁物业的复杂程度。拥有租赁物业的价格远远不仅仅是找到租户和收集租金。
如果您想要购买租金,这里有一些来自房地产和财务专家的提示,帮助您购买投资财产,并以正确的方式租用它。
了解您购买租赁的目的
在您甚至开始寻求购买的财产之前,需要一些时间深入了解您的“为什么”购买租赁物业。
根据Justine Chan,许可的房地产专业人员和创始人住在梅花“决定投资物业的最大提示是权衡风险与奖励,并且知道物业的目的是什么。”
如果您在不了解您拥有该财产的目的的情况下购买,您将无法实现目标。例如,您首先翻转属性吗?在租用之前,您是否购买并持续到其中一段时间?你先租用它并以后翻转卖吗?您可以避免意外地将您的投资物业转化为赚钱坑,以为为什么购买和租用该物业。
评估房屋功能的价值
为自己购买家是不同的游戏,而不是投资租赁物业。您可以作为个人寻找的功能和福利可能不是您想要的租赁。“作为投资者,看看每个”功能“来确定所涉及的维护成本,以及他们是否有助于为您需要收取的额外租金,”justinppquque,房地产投资者和作者租赁秘密。
虽然游泳池可能会很好地拍摄给带子女的人,但它也可以成为您作为物业经理的钱汇。地下室的额外厨房可能会让你兴奋,但它是可以修复和修复的双倍。并非所有功能都值得成本。是的,你可以赚一点租金,但他们的维护可能会花费比额外一点点更多的价格。
谨慎对待鞋面
我们都喜欢从垃圾到Fab的良好的HGTV翻转。但就像任何其他类型的电视节目一样,观众遗漏了很多在背景中发生的事情。“如果属性需要任何类型的工作,请务必了解所需和允许的详细信息,”麦克斯·哈特,ESQ表示,许可的助理房地产经纪人Shapot团队。例如,如果装修需要比允许的时间更长,某些城市可能会在一年中的一年中的时间限制,并且甚至可能征收费用。无论您住在哪里,都务必找出合法的。
除了满足您所在城市和州法律的耗时工作之外,您必须知道如何聘请并与承包商合作。布莱恩戴维斯,创始人火花租赁说:“学习如何屏蔽和管理承包商需要时间,这是作为房地产投资者的最困难的部分之一。学习您应该预期的时间需要花费时间来学习不同的装修和维修,以学习当地许可流程,了解如何准确预算以进行成本,以留在预算和按时间表等等。“
考虑一下长期投资
克里斯利普,所有者isoldmyhouse.com.说,首次出租房地产投资者使其成为短期投资的大错误。
“你应该拥有这种观点,并不将财产视为一种液体资产,您可以在您需要现金时处理您的液体资产,”Kris说。“虽然你可以肯定这样做,但这不是一个非常好的选择,因为你正在看那里的巨大损失。”
在短时间内销售租赁物业将为您提供液体资产,但可能明显不到您因费用而开始的。用长期的观点来购买您的租金。
找到合适的房地产导师
贾斯汀从租赁秘密共享的一点伎俩来寻找一个好的导师就是与一个也是投资者的房地产经纪人。作为投资者的房地产经纪人将与您讨论您的投资标准并使用该标准来指导搜索范围。他们会更好地理解您所能的目标。“正确的房地产经纪人,特别是一个投资租赁物业的房地产经纪人,将更好地了解租赁物业所需品。
另一种方式贾斯汀股票寻找导师是加入当地的投资俱乐部。“这将使您能够获得经验丰富的投资者,他们很乐意分享他们的知识,谁知道合适的人在许可证办公室,他们可以帮助解决您可能遇到的任何问题。”
计算正在进行的,非抵押费用
大多数首次投资业主认为他们购买了一个家,收集租金并支付抵押贷款。他们通过抵押贷款支付的任何租金都是利润。像那么简单就好了。您的投资物业将产生持续的,非抵押贷款费用。
“作为一般规则,非抵押贷款费用每月往往增加了大约50%的租金,”Brian从Spark Rental说。“非抵押贷款费用包括空缺率,维修和维护,物业管理成本,财产税,保险以及法律,会计,旅行等行政费用。”他建议使用免费的租赁属性计算器来运行确切的数字以了解现金流量和现金返回。
作为投资业主,您现在也经营业务。来自isoldmyhouse.com的克里斯建议,“你应该记住购买价格,税收和关闭费用不是您需要支付的唯一事情。你是购买商业因此,您还应该预期有一些商业费用,包括营销,这是帮助您实现投资目标所必需的。“
添加安全系统
Kristen Bolig,安全专家和创始人Securitynerd.,建议将安全系统添加到您的租赁属性。“其他人住在家里,但这取决于你保证安全 - 为您的租户和您自己的财务目的。”当您的财产在租房者之间时,安全系统可以是额外的价值。
安全系统可以让您的财产安全的安心,同时也让您的租房者感觉更安全。对于奖金:您可以在拥有系统的家庭保险上收到折扣。
了解法律基础知识
购买,租赁和更新家庭都附加了一系列法律规定。来自Isoldmyhouse.com的克里斯说:“有租赁等商业的法律,包括涉及存款,移动和租户违约的法律。确保你知道基础知识;更好的是,请咨询律师,以确保您不会违反法律,以便您可以避免可能诉讼的成本。“拥有租金属性与拥有主要居住关系不一样。
阅读所有抵押贷款文件
当介绍数百页的文档时令人诱人,以便在没有阅读的情况下只添加签名。但是,如果你这样做,你可能会错过一些关键的东西。“不要假设所有的文书工作都准备好了,”贾斯汀从租赁秘密说。“花时间并阅读每个文件。并忽略了来自标题人的巨大的眼球。他们只是专注于吃午饭。此外,他们不会帮助您抵押或物业管理。“
他还提出了如果您希望在没有受到压力的情况下阅读和理解文件的情况下,请安排早上的收盘时间。
与租房建立关系
作为成功投资业主的关键要素是租户。贾斯汀来自租赁秘密建议,“专注于与租房者保持良好的关系。它们的价值不仅仅是他们提供的月度租金检查。伟大的房东租赁关系有多种益处。他们会更好地照顾房产。他们会在小问题成为大问题之前给你打电话。他们可能会保持更长的时间,这降低了你的营业额成本和压力水平。“
有经验的知识很大。在跳跃购买您的第一个投资物业之前抓取这些专家提示。有太多可能出错,但是在你的曲目中有这些提示,你就不太可能犯错误。